12月3日，由观点机构主办的2025观点产业科技年会在广州开幕，来自产业及物流运营商、园区服务及入驻企业、金融投资机构代表等300余人齐聚一堂，探讨产业升级和高质量发展可行路径。中电光谷集团副总裁黄敏受邀以《园区引擎：虹吸聚能——AI与大数据赋能第五代园区实践论》为主题发表演讲，系统阐释了第五代园区的必然性和核心特征，以及AI与大数据如何对园区实现精准赋能。

▲中电光谷集团副总裁黄敏作主题演讲

活动现场，观点指数研究院颁布了卓越指数系列榜单，中电光谷凭借稳健的招商运营成果和体系化的综合运营能力，荣获观点指数“2025全国产业园区招商运营实力卓越表现”第2名。

▲中电光谷获“2025全国产业园区招商运营实力卓越表现”第2名

结合中电光谷深耕产业园区领域二十余年的发展成果，黄敏重点阐述了第五代园区演进的必然性和发展目标。第五代园区的根本推动力是产业地产模式的局限性，任何一个市场化的产业地产主体，都存在一个“不可能三角”，即不可能同时实现产业发展、不动产收益以及空间利用这三个目标。因此，必须以产业发展作为第一目标来构建新的均衡，产业园要从物理空间的提供商升级为产业生态的构建者和服务者。

黄敏表示，第五代园区的核心在于以数据与AI重构园区逻辑，实现从“物理载体”到“产业引擎”的质变。要以构建具有国际竞争力的产业生态为出发点，全过程关注入园企业的关联价值和生态位规律，有效平衡现实合理性和未来合理性的矛盾；树立“异质集群”和“多元共生”理念，明确以产业群落为产业组织目标，建立“新产业集群”，实现“以产定城”；园区的建设应该在发挥产业地产作为市场化配置产业空间资源基本方式的作用同时，有效建立产业基础设施建设机制；借助人工智能技术应用，全面实施“敏捷定制”方法论，为科技企业提供多功能、个性化产业空间建设服务和持续的园区综合运营服务。

▲中电光谷集团副总裁黄敏作主题演讲

她还分享了中电光谷在数字园区与低碳园区建设中的创新成果。OVU产业云提供基于空间的产业组织数智化全栈解决方案，对接地方产业数据，助力区域政府优化产业布局、提升治理效能；园区操作系统驱动园区从被动空间供给向主动价值创造跃迁，通过精准招商、数字育商、生态留商，发挥“虹吸聚能”的引擎作用；OVU低碳云则依托数字化技术实现园区全生命周期的低碳管理，助力园区和企业节能减排，实现绿色发展。

▲活动现场

她以OVU河源智谷为例，分享了第五代园区的落地实践。该项目是集团在广东省打造的首个重资产项目，项目以推动河源产业升级和承接粤港澳大湾区产业转移为主线，重点引进电子信息、智能机械、新材料、新能源产业，已形成“龙头引领、链式发展”的产业生态。未来，OVU河源智谷将凭借集团体系化的敏捷定制能力与产业资源共享平台优势，持续为企业赋能，助力其高效链接多方资源实现高质量发展。

▲OVU河源智谷鸟瞰效果图

未来，作为“产业生态服务方”，中电光谷将通过AI与大数据赋能，以P+OEPC全过程一体化服务模式，服务更多地方政府落地第五代产业园区，为地方经济发展注入强劲动能。